๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ
์นดํ…Œ๊ณ ๋ฆฌ ์—†์Œ

ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์‹ ์ฐจ ํ‰๊ท  ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์˜ต์…˜ ๊ตฌ์„ฑ ๋น„๊ต

by ์ผ๋ณธ์ •๋ณด ์ „๋ฌธ๊ฐ€ 2025. 6. 14.
๋ฐ˜์‘ํ˜•

ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์‹ ์ฐจ ํ‰๊ท  ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์˜ต์…˜ ๊ตฌ์„ฑ์„ ์ƒ์„ธํžˆ ๋น„๊ต๋ถ„์„ํ•˜์—ฌ ์ฐจ๊ธ‰๋ณ„ ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ถ„ํฌ, ๊ธฐ๋ณธ ์˜ต์…˜ ํฌํ•จ ๋ฒ”์œ„, ๊ณ ๊ธ‰ ์˜ต์…˜ ๊ฐ€๊ฒฉ, ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋ณ„ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ •์ฑ…, ์„ธ๊ธˆ ํฌํ•จ ์ตœ์ข… ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ, ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ๋ฆฌ์Šค ์กฐ๊ฑด, ์ค‘๊ฐ„ ์˜ต์…˜๊ณผ ํ’€์˜ต์…˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์‹ค์ œ ์ธ๊ธฐ ๋ชจ๋ธ๊ณผ ํ†ต๊ณ„๋กœ ์‚ดํŽด๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๋Œ€ ์†Œ๋‚˜ํƒ€์™€ ํ˜ผ๋‹ค ์–ด์ฝ”๋“œ, ๊ธฐ์•„ K5์™€ ๋‹›์‚ฐ ์•Œํ‹ฐ๋งˆ, ์ œ๋„ค์‹œ์Šค G90๊ณผ ๋ ‰์„œ์Šค LS ๋“ฑ ๋™๊ธ‰ ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ์˜ต์…˜๋ณ„ ์„ธ๋ถ€ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์„ฑ๋Šฅ ๋Œ€๋น„ ๊ฐ€์„ฑ๋น„๋ฅผ ๋ถ„์„ํ•˜๊ณ , ์–‘๊ตญ์˜ ์ž๋™์ฐจ ์˜ต์…˜ ๋ฌธํ™” ์ฐจ์ด, ์†Œ๋น„์ž ์„ ํ˜ธ๋„, ๋”œ๋Ÿฌ ๋งˆ์ง„์œจ, ์‚ฌํ›„ ์„œ๋น„์Šค ํฌํ•จ ์—ฌ๋ถ€๊นŒ์ง€ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ์‹ ์ฐจ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๋ถ„๋“ค์—๊ฒŒ ์‹ค์งˆ์ ์ด๊ณ  ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ •๋ณด์™€ ๊ตฌ๋งค ์ „๋žต์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

 

ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์‹ ์ฐจ ํ‰๊ท ๊ฐ€๊ฒฉ ๋น„๊ต

 

์‹ ์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ตฌ์กฐ์—์„œ ๋ณด์ด๋Š” ์–‘๊ตญ ์ž๋™์ฐจ ์‹œ์žฅ์˜ ๊ฒฝ์Ÿ ํ™˜๊ฒฝ๊ณผ ์†Œ๋น„์ž ์„ ํƒ๊ถŒ

์‹ ์ฐจ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•  ๋•Œ ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•œ ์š”์†Œ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๊ฐ€ ๋ฐ”๋กœ ๊ฐ€๊ฒฉ์ธ๋ฐ, ๋‹จ์ˆœํžˆ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€๊ฒฉ๋งŒ ๋น„๊ตํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ์˜ต์…˜ ๊ตฌ์„ฑ, ์„ธ๊ธˆ, ๋ถ€๋Œ€๋น„์šฉ๊นŒ์ง€ ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ์ง„์ •ํ•œ ๊ตฌ๋งค ๋น„์šฉ์„ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”. ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์€ ์ง€๋ฆฌ์ ์œผ๋กœ ์ธ์ ‘ํ•˜๊ณ  ์ž๋™์ฐจ ์‚ฐ์—…์ด ๋ฐœ๋‹ฌํ•œ ๊ตญ๊ฐ€์ด์ง€๋งŒ, ์‹œ์žฅ ๊ตฌ์กฐ์™€ ์†Œ๋น„์ž ๋ฌธํ™”์˜ ์ฐจ์ด๋กœ ์ธํ•ด ์‹ ์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฒด๊ณ„์™€ ์˜ต์…˜ ๊ตฌ์„ฑ์—์„œ ๋šœ๋ ทํ•œ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ณด์ด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2024๋…„ ๊ธฐ์ค€ ํ•œ๊ตญ์˜ ์‹ ์ฐจ ํ‰๊ท  ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์€ 3,240๋งŒ์›์œผ๋กœ ๊ธฐ๋ณธํ˜• ๋Œ€๋น„ ์˜ต์…˜ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์ด ํ‰๊ท  890๋งŒ์›์ด๋ฉฐ, ์ผ๋ณธ์€ ํ‰๊ท  ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์ด 312๋งŒ์—”(์•ฝ 2,810๋งŒ์›)์œผ๋กœ ์˜ต์…˜ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์ด ํ‰๊ท  78๋งŒ์—”(์•ฝ 700๋งŒ์›)์œผ๋กœ ํ•œ๊ตญ์ด ์ ˆ๋Œ€ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์˜ต์…˜ ๋น„์šฉ ๋ชจ๋‘์—์„œ ๋” ๋†’์€ ์ˆ˜์ค€์„ ๋ณด์ด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฐ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฐจ์ด๋Š” ๋‹จ์ˆœํžˆ ํ™˜์œจ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ฐ๊ตญ์˜ ์„ธ์ œ ๊ตฌ์กฐ, ์œ ํ†ต ๋งˆ์ง„, ๋ธŒ๋žœ๋“œ ์ „๋žต์ด ๋‹ค๋ฅด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ธ๋ฐ, ํŠนํžˆ ํ•œ๊ตญ์€ ๋†’์€ ๊ฐœ๋ณ„์†Œ๋น„์„ธ์™€ ๋ถ€๊ฐ€๊ฐ€์น˜์„ธ๊ฐ€ ์ฐจ๋Ÿ‰ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ํฐ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ์†Œํ˜•์ฐจ ํ‰๊ท  ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๋น„์‹ผ๋ฐ, 2,180๋งŒ์›์œผ๋กœ ์ผ๋ณธ์˜ 189๋งŒ์—”(์•ฝ 1,700๋งŒ์›)๋ณด๋‹ค 480๋งŒ์› ์ •๋„ ๋†’์•„์š”. ์ค‘ํ˜•์ฐจ์—์„œ๋Š” ๊ฒฉ์ฐจ๊ฐ€ ๋” ๋ฒŒ์–ด์ง€๋Š”๋ฐ, ํ•œ๊ตญ 3,560๋งŒ์› ๋Œ€๋น„ ์ผ๋ณธ 278๋งŒ์—”(์•ฝ 2,500๋งŒ์›)์œผ๋กœ 1,060๋งŒ์› ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚˜์š”. ๋Œ€ํ˜•์ฐจ/ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ์„ธ๊ทธ๋จผํŠธ์—์„œ๋Š” ์˜คํžˆ๋ ค ์ผ๋ณธ์ด ๋” ๋น„์‹ผ๋ฐ, ํ•œ๊ตญ 6,890๋งŒ์› ๋Œ€๋น„ ์ผ๋ณธ 486๋งŒ์—”(์•ฝ 4,380๋งŒ์›)์ด์ง€๋งŒ ์ด๋Š” ๋ ‰์„œ์Šค, ์ธํ”ผ๋‹ˆํ‹ฐ ๋“ฑ ์ผ๋ณธ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๋ธŒ๋žœ๋“œ์˜ ํ˜„์ง€ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ •์ฑ… ๋•Œ๋ฌธ์ด์—์š”. ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋ณ„ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ •์ฑ…์„ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ๋ฐ, ํ˜„๋Œ€๊ธฐ์•„์ฐจ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ตญ๋‚ด์—์„œ๋„ ํ•ด์™ธ ์ˆ˜์ค€์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ์ด๋Ÿฐ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ์€ ํ•œ์ผ ์ž๋™์ฐจ ์‚ฐ์—… ๋น„๊ต์™€ ๋ฏธ๋ž˜ ์ „๋ง์œผ๋กœ ๋ณด๋Š” ์ „๊ธฐ์ฐจ ์‹œ๋Œ€ ์ƒ์กด ์ „๋žต์—์„œ๋„ ์ค‘์š”ํ•œ ์š”์†Œ๋กœ ์ž‘์šฉํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ์ˆ˜์ž…์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๋†’์€๋ฐ, ๋™์ผ ๋ชจ๋ธ ๊ธฐ์ค€ ํ‰๊ท  32% ๋†’์ง€๋งŒ ์ผ๋ณธ์€ 18% ์ˆ˜์ค€์ด์—์š”. ํ• ๋ถ€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์ผ๋ณธ์ด ๋” ์œ ๋ฆฌํ•œ๋ฐ, ํ‰๊ท  1.8%๋กœ ํ•œ๊ตญ์˜ 4.2%๋ณด๋‹ค ๊ธˆ์œต๋น„์šฉ ๋ถ€๋‹ด์ด ์ ์–ด์š”. ๋ฆฌ์Šค ์ด์šฉ๋ฅ ์„ ๋ณด๋ฉด ์ผ๋ณธ์ด ๋” ๋†’์•„์„œ, ์‹ ์ฐจ ๊ตฌ๋งค์˜ 34.7%๊ฐ€ ๋ฆฌ์Šค์ธ ๋ฐ˜๋ฉด ํ•œ๊ตญ์€ 18.9%์— ๊ทธ์ณ์š”. ์—ฐ์‹๋ณ„ ๊ฐ€๊ฒฉ ํ•˜๋ฝ๋ฅ ์€ ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๊ฐ€ํŒŒ๋ฅธ๋ฐ, 3๋…„ ํ›„ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜๊ฐ€ 58%๋กœ ์ผ๋ณธ์˜ 67%๋ณด๋‹ค ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ๋–จ์–ด์ ธ์š”.

์˜ต์…˜ ๊ตฌ์„ฑ๊ณผ ํŒจํ‚ค์ง€ ์ „๋žต์—์„œ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๋Š” ์†Œ๋น„์ž ๋‹ˆ์ฆˆ์™€ ๋งˆ์ผ€ํŒ… ์ ‘๊ทผ๋ฒ• ์ฐจ์ด

์ž๋™์ฐจ ์˜ต์…˜์€ ๋‹จ์ˆœํ•œ ๋ถ€๊ฐ€ ๊ธฐ๋Šฅ์„ ๋„˜์–ด ๋ธŒ๋žœ๋“œ์˜ ์ˆ˜์ต์„ฑ๊ณผ ์†Œ๋น„์ž ๋งŒ์กฑ๋„๋ฅผ ์ขŒ์šฐํ•˜๋Š” ํ•ต์‹ฌ ์š”์†Œ์ธ๋ฐ, ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์€ ์˜ต์…˜ ๊ตฌ์„ฑ ๋ฐฉ์‹๊ณผ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฑ…์ •์—์„œ ์™„์ „ํžˆ ๋‹ค๋ฅธ ์ „๋žต์„ ์ทจํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ํŠนํžˆ ๊ธฐ๋ณธ ์‚ฌ์–‘์— ํฌํ•จ๋˜๋Š” ํ•ญ๋ชฉ๊ณผ ๋ณ„๋„ ์˜ต์…˜์œผ๋กœ ๋ถ„๋ฅ˜๋˜๋Š” ํ•ญ๋ชฉ์˜ ๊ธฐ์ค€์ด ๋‹ค๋ฅด๊ณ , ํŒจํ‚ค์ง€ ์˜ต์…˜์˜ ๊ตฌ์„ฑ๊ณผ ๊ฐ€๊ฒฉ๋„ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ณด์ด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ๊ตญ ์‹ ์ฐจ์˜ ๊ธฐ๋ณธ ์˜ต์…˜ ํฌํ•จ๋ฅ ์€ ํ‰๊ท  67.8%๋กœ ์—์–ด์ปจ, ํŒŒ์›Œ์Šคํ‹ฐ์–ด๋ง, ์ „๋™์ฐฝ๋ฌธ, ABS, ์—์–ด๋ฐฑ ๋“ฑ์ด ๊ธฐ๋ณธ ํฌํ•จ๋˜์ง€๋งŒ ๋„ค๋น„๊ฒŒ์ด์…˜, ํ›„๋ฐฉ์นด๋ฉ”๋ผ, ์Šค๋งˆํŠธํ‚ค ๋“ฑ์€ ๋ณ„๋„ ์˜ต์…˜์ธ ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ๊ณ , ์ผ๋ณธ์€ ๊ธฐ๋ณธ ์˜ต์…˜ ํฌํ•จ๋ฅ ์ด 84.3%๋กœ ๋” ๋†’์•„์„œ ๋„ค๋น„๊ฒŒ์ด์…˜๊ณผ ํ›„๋ฐฉ์นด๋ฉ”๋ผ๊นŒ์ง€ ๊ธฐ๋ณธ ์‚ฌ์–‘์— ํฌํ•จ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฐ ์ฐจ์ด๋Š” ์†Œ๋น„์ž์˜ ์˜ต์…˜ ์„ ํƒ ๋ถ€๋‹ด๊ณผ ์ตœ์ข… ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ง์ ‘์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š”๋ฐ, ์ผ๋ณธ์ด ๊ธฐ๋ณธ ์‚ฌ์–‘์ด ์ถฉ์‹คํ•œ ๋Œ€์‹  ๊ณ ๊ธ‰ ์˜ต์…˜์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋” ๋น„์‹ผ ํŽธ์ด์—์š”. ์ธํฌํ…Œ์ธ๋จผํŠธ ์‹œ์Šคํ…œ ์˜ต์…˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ์ €๋ ดํ•œ๋ฐ, ํ‰๊ท  180๋งŒ์›์œผ๋กœ ์ผ๋ณธ์˜ 24๋งŒ์—”(์•ฝ 220๋งŒ์›)๋ณด๋‹ค ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ์ด ์žˆ์–ด์š”. ์•ˆ์ „ ์˜ต์…˜ ํŒจํ‚ค์ง€๋Š” ์ผ๋ณธ์ด ๋” ์ฒด๊ณ„์ ์ธ๋ฐ, ์ž๋™๋น„์ƒ์ œ๋™, ์ฐจ์„ ์ดํƒˆ๊ฒฝ๊ณ , ์–ด๋Œ‘ํ‹ฐ๋ธŒํฌ๋ฃจ์ฆˆ์ปจํŠธ๋กค์„ ๋ฌถ์–ด์„œ 45๋งŒ์—”(์•ฝ 405๋งŒ์›)์— ์ œ๊ณตํ•˜์ง€๋งŒ ํ•œ๊ตญ์€ ๊ฐœ๋ณ„ ์˜ต์…˜์œผ๋กœ ์ด 520๋งŒ์›์ด ํ•„์š”ํ•ด์š”. ์‹œํŠธ ๊ด€๋ จ ์˜ต์…˜์—์„œ๋Š” ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๋‹ค์–‘ํ•œ๋ฐ, ํ†ตํ’์‹œํŠธ, ๋งˆ์‚ฌ์ง€์‹œํŠธ, ๋ฉ”๋ชจ๋ฆฌ์‹œํŠธ ๋“ฑ์„ ์„ธ๋ถ„ํ™”ํ•ด์„œ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์ผ๋ณธ์€ ํŒจํ‚ค์ง€๋กœ๋งŒ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์•„์š”. ์„ ๋ฃจํ”„ ์˜ต์…˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋น„์Šทํ•œ ์ˆ˜์ค€์ธ๋ฐ, ํ•œ๊ตญ ํ‰๊ท  120๋งŒ์›, ์ผ๋ณธ ํ‰๊ท  13๋งŒ์—”(์•ฝ 117๋งŒ์›)์œผ๋กœ ๊ฑฐ์˜ ๋™์ผํ•ด์š”. ์ž๋™์ฐจ ์˜ต์…˜ ๊ฒฐ์ œ ๋ฐฉ์‹์—์„œ๋„ ํ•œ๊ตญ๊ณผ ์ผ๋ณธ์˜ ์‹ ์šฉ์นด๋“œ ์‚ฌ์šฉ๋ฅ ๊ณผ ํ˜„๊ธˆ ๊ฒฐ์ œ ๋ฌธํ™” ์ฐจ์ด์ ์ด ๋ฐ˜์˜๋˜์–ด ํ• ๋ถ€ ์˜ต์…˜๊ณผ ์ผ์‹œ๋ถˆ ํ• ์ธ ํ˜œํƒ์ด ๋‹ค๋ฅด๊ฒŒ ์ ์šฉ๋˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ์ปฌ๋Ÿฌ ์˜ต์…˜ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์€ ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๋‹ค์–‘ํ•œ๋ฐ, 10-15๊ฐ€์ง€ ์ƒ‰์ƒ ์ค‘ 7๊ฐ€์ง€๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ(ํ‰๊ท  35๋งŒ์›)์ด์ง€๋งŒ ์ผ๋ณธ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ๊ธฐ๋ณธ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ํŠน์ˆ˜ ์ปฌ๋Ÿฌ๋งŒ 8๋งŒ์—”(์•ฝ 72๋งŒ์›) ์ถ”๊ฐ€์˜ˆ์š”. ํœ  ์—…๊ทธ๋ ˆ์ด๋“œ ๋น„์šฉ์„ ๋ณด๋ฉด ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ์ €๋ ดํ•œ๋ฐ, 17์ธ์น˜→18์ธ์น˜ ์—…๊ทธ๋ ˆ์ด๋“œ๊ฐ€ ํ‰๊ท  80๋งŒ์›์ด์ง€๋งŒ ์ผ๋ณธ์€ 12๋งŒ์—”(์•ฝ 108๋งŒ์›)์ด์—์š”. ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ์˜ค๋””์˜ค ์‹œ์Šคํ…œ์€ ์ผ๋ณธ์ด ๋” ๋น„์‹ผ๋ฐ, ๋ณด์Šค๋‚˜ ํ•˜๋งŒ์นด๋ˆ ์‹œ์Šคํ…œ์ด 35๋งŒ์—”(์•ฝ 315๋งŒ์›)์œผ๋กœ ํ•œ๊ตญ์˜ 220๋งŒ์›๋ณด๋‹ค ๋น„์‹ธ์š”. ๋”œ๋Ÿฌ ์„ค์น˜ ์˜ต์…˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ํ•œ๊ตญ์ด ๋” ๊ฒฝ์Ÿ์ ์ธ๋ฐ, ํ‹ดํŒ…, ๋งคํŠธ, ์ฌ๋ฐ”์ด์ € ๋“ฑ ๊ธฐ๋ณธ ์šฉํ’ˆ์ด ํ‰๊ท  45๋งŒ์›์ด์ง€๋งŒ ์ผ๋ณธ์€ 8๋งŒ์—”(์•ฝ 72๋งŒ์›)์ด์—์š”.

์‹ ์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์ „๋žต๊ณผ ๊ฐ€๊ฒฉ ํ˜‘์ƒ์—์„œ์˜ ์‹ค์งˆ์  ์ ˆ์•ฝ ๋ฐฉ๋ฒ•๊ณผ ์‹œ๊ธฐ๋ณ„ ํ˜œํƒ ๋ถ„์„

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